房子抵押貸款有什么條件？
在實際生活中，很多人一旦發生了緊急情況，就會申請房子抵押貸款，但是，辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機構要求完全相同。要求在這：在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；有正當職業和穩定的收入來源。
貸款人除了一定要滿足上面這2個條件之外，還要滿足或者是具備這些條件：愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押；房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任；所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入市場直接買賣。
當然了，如果你想要將自己的房子拿到銀行去辦理抵押貸款的話，那么你所抵押房屋要是未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的產權證和土地證。
在實際生活中你可能會看見有委托他人辦理抵押貸款的，若你想這樣做，就要滿足這個：抵押物所有人可以是借款人本人或他人，以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
個人房屋抵押貸款的程序？
1、貸款申請和申貸資料準備
如果你想辦理抵押貸款，那么首先就得到你選好的銀行去申請，并提出貸款用途，金額及年限時間。然后，借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全，包括本人、配偶身份證、戶口簿、房屋所有權證、收入證明、個人消費用途的相應合同等等資料。
2、看房評估（或勘估）和報批貸款
在銀行審批貸款人你的貸款申請之后，往往就需要對你的房子進行評估。一般來說，都是由相關機構對抵押房進行實地勘查、評（勘）估，然后將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。
3、借款合同公證和抵押登記手續
評估完之后，就是等待銀行的審批了，一般來說，如果銀行通過你的申請，那么接下來就是簽訂借款合同。即借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證，銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續。
沒辦房產證能貸款嗎？
沒辦房產證一般不能辦貸款，沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎!如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，并約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。
對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款;二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
房產證貸款怎么貸？
拿房產證辦理貸款大家需要準備的資料基本上是身份證、戶口薄、房產證、土地證、結婚證、一寸相片、收入證明等，有了這些資料就可以完成大家的房產證貸款辦理了，具體流程如下：
1、辦理房產證貸款的時候，需要先聯系銀行信貸部填貸款申請表，這個表格的填寫很簡單。
2、辦理了上面的單子之后，就需要大家開始做房地產抵押評估，這方面會有專業的部門進行評估，一般房產的價值不會超過百分之八十，所以貸款的額度也就是這個上限了，評估完畢以后就可以簽訂貸款合同事宜了.
3、之后需要經銀行審批才可以開始辦理完畢，另外大家需要提供給銀行自己的房產證，還有土地使用權證抵押等，然后大家憑房管局換發的他項權證到銀行領款。
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