▋剛剛，蘇州三批次土拍落幕，12宗地塊全部拍出，總共攬金118億元。
具體結果如下：
(資料圖片僅供參考)
這也意味著今年上半年土拍全部結束。
本次土拍，胥江24號地塊和斜塘26號地塊突破限價，進入線下現場搖號，將于26日下午14:00進行。
事實上，這次土拍依舊可以用“冷熱不均”來形容，雖然沒有前兩批次土拍關注度高，但意外的，某些地塊的熱度也不低。
一起看看有哪些值得關注的熱門地塊。
姑蘇區
蘇地2023-WG-24號
姑蘇區吳門橋街道運泰路南、凌波路東
▍競得房企：待搖號
▍成交總價：6.86億元
▍成交樓面價：23000元/㎡
▍溢價率：15%
24號地塊是今天土拍中的第一宗地塊，短短十幾分鐘，經過45輪報價后觸頂最高限價，最終進入線下搖號。
該地塊最終的成交總價將為68625.1萬元，樓面價約23000元/㎡，溢價率15%。
該地塊有如此熱度也不算太奇怪，位于姑蘇區胥江板塊，主城核心，與新區獅山隔著京杭運河相望。
24號地塊西側緊鄰京杭運河，河景資源豐富；東側為西環快速路和萬科金品家園，目前二手房掛牌均價約30000元/㎡。
同時，地塊與上次土拍中的華發滄浪新城地塊距離不到1公里。整體而言，地塊周邊城市界面比較成熟。
該地塊出讓須知：
蘇地2023-WG-25號
姑蘇區吳門橋街道人民路西，端文路北地塊
▍競得房企：中建國際、蘇州軌交
▍成交總價：21.91億元
▍成交樓面價：28456元/㎡
▍ 溢價率：0%
25號地塊最終由中建國際和蘇州軌交聯合競得，成交總價約21.91億元，成交樓面價約28456元/㎡，溢價率0%。
該地塊體量較大，分為A區城鎮住宅用地、B區住宅、科研混合用地、C區地下空間。
根據出讓須知，A區內的建筑最小戶型不小于160㎡，B區最小戶型不小于140㎡，未來大概率是個純改善類社區。
同時，B區的科研建筑面積將不小于6500㎡。
地塊為姑蘇區核心位置，周邊配套比較豐富。北面是民國風情商業街蘇綸場，南面就是蘇州市實驗小學，東面緊靠著人民路，與地鐵4號線的人民橋南站相距不遠。
該地塊居住氛圍濃厚，配套資源基本都已經成熟。周邊目前無在售新盤，斷供3年之久，25號地塊于今日拍出。
園區斜塘
蘇地2023-WG-26號
工業園區東宏路南、金堰路西
▍競得房企：待搖號
▍成交總價：14.08億元
▍成交樓面價：28175元/㎡
▍ 溢價率：15%
斜塘26號地塊是本次土拍中唯二進入線下搖號的地塊之一。最終成交總價約14.08億元，成交樓面價約28175元/㎡，溢價率達到15%。
該地塊與二批次土拍中的華潤置地17號地塊相鄰，同時，還有已經開盤的華發仁恒四季河濱和保利天和珺庭項目。
另外，與區域還聚集斜塘河南鄰里中心和一所九年制一貫學校。未來，周邊界面得到改善，將作為全新的居住區。
該地塊項目將會有部分人才房，其他規劃條件如下：
蘇地2023-WG-27號
工業園區星塘街西、獨墅湖大道北
▍競得房企：保利置業
▍成交總價：14.82億元
▍成交樓面價：22075元/㎡
▍ 溢價率：0.34%
斜塘27號地塊經過2輪報價后，被保利置業拿下，成交總價約14.82億元，成交樓面價約22075元/㎡，溢價率0.34%。
27號地塊周邊主要以老小區蓮花新村和工廠為主，但靠近星塘街和獨墅湖大道等主干道，自駕出行還是比較便利的。
地塊南面依鄰獨墅湖板塊，與獨墅湖高教區距離不遠，學術氛圍濃厚。
吳江區
WJ-J-2023-006
吳江東太湖度假區（太湖新城）東太湖大道北長安路東
▍競得房企：中建三局
▍成交總價：6.29億元
▍成交樓面價：10262元/㎡
▍ 溢價率：0%
吳江太湖新城6號地塊最終由中建三局0溢價拿下，成交總價約6.29億元，成交樓面價約10262元/㎡。
時隔一個月，中建三局在吳江再落一子，目前已成功圍繞太湖邊布局六子。
地塊靠近地鐵4號線和東太湖大道等主干道，出行便利。周邊有中建笠澤之星、朗詩樂府、潤樾江南、天健泓悅府等盤在售，均為改善型住宅。
總的來說，這次土拍有4宗地塊溢價成交，其余均為底價成交，冷熱不均的局勢較明顯。
而且從目前的的結果來看，本次土拍依舊沒有民企的身影，還是以國央企為主，相城區的不少地塊還是由城投進行托底。
至于胥江和斜塘的兩宗搖號地塊，可以拭目以待，究竟會花落誰家。
以上為正文，來自City好房團隊
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