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21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者 吳抒穎 深圳報(bào)道
2023年6月30日，萬(wàn)科在深圳大梅沙萬(wàn)科中心舉行2022年度股東大會(huì)，本屆股東大會(huì)的主要議題是萬(wàn)科董事會(huì)換屆。
在股東大會(huì)上，郁亮被問(wèn)及對(duì)過(guò)去三年任期的看法時(shí)說(shuō)，過(guò)去三年對(duì)行業(yè)的每個(gè)從業(yè)者來(lái)說(shuō)是百感交集的，并非只有萬(wàn)科不容易，沒(méi)有哪個(gè)人、哪個(gè)企業(yè)是容易的。但與此同時(shí)，他仍表達(dá)了對(duì)未來(lái)的信心，相信道路是曲折的，前途是光明的，錨定方向，有信心萬(wàn)科能夠穿越周期。
郁亮談到，盡管萬(wàn)科比較早意識(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)高速增長(zhǎng)不可持續(xù)，但行動(dòng)上仍然免不了俗，也沒(méi)有完全擺脫慣性，出現(xiàn)了投資冒進(jìn)、產(chǎn)品操盤(pán)能力離散度高的問(wèn)題，因此過(guò)去三年，萬(wàn)科花了較多的精力去處理這些問(wèn)題，并在產(chǎn)品、質(zhì)量等方面取得了一些進(jìn)展。
除此以外，郁亮介紹稱(chēng)，萬(wàn)科的經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)表現(xiàn)持續(xù)變好、機(jī)會(huì)也在逐漸提高，目前各個(gè)萬(wàn)科資產(chǎn)結(jié)構(gòu)也在優(yōu)化，開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)場(chǎng)景的協(xié)同效率在提升，抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力進(jìn)一步加強(qiáng)等等。
對(duì)于未來(lái)的行業(yè)機(jī)會(huì)，郁亮認(rèn)為，消費(fèi)者需求更新迭代的速度快，市場(chǎng)不會(huì)飽和?！胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)是常做常有常做常新的，總會(huì)有新的生意機(jī)會(huì)。過(guò)去的手機(jī)，現(xiàn)在的汽車(chē)，都是在行業(yè)完全成熟后不斷長(zhǎng)出新的分支，并且逐步取代了原來(lái)的主干，房地產(chǎn)也會(huì)經(jīng)歷這個(gè)過(guò)程。發(fā)展商提供的產(chǎn)品服務(wù)如果能夠真正提升人們的居住生活品質(zhì)，還是會(huì)非常有吸引力?！?/p>
郁亮認(rèn)為，要抓住這些新的生意機(jī)會(huì)，就要真正建立起全場(chǎng)景的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，不能像傳統(tǒng)模式下一味靠拿地和融資，否則就會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)得越多錯(cuò)得越多，融資越多其實(shí)越不安全。
因此，郁亮表示會(huì)持續(xù)聚焦三件事情：一是提高開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的管理水平；二是經(jīng)營(yíng)、服務(wù)業(yè)務(wù)已經(jīng)完成0到1、1到10，通過(guò)了商業(yè)邏輯檢驗(yàn)，以及可復(fù)制性的驗(yàn)證，接下來(lái)要擴(kuò)大競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，爭(zhēng)取更大的發(fā)展空間和更好的回報(bào)水平，不斷培育優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)；三是堅(jiān)守財(cái)務(wù)穩(wěn)健，保持行業(yè)領(lǐng)先的信用水平。
但他同時(shí)也指出，脫胎換骨仍需較長(zhǎng)時(shí)間，因?yàn)榕f模式下的問(wèn)題消化起來(lái)，需要的時(shí)間比預(yù)想要更長(zhǎng)，還在對(duì)報(bào)表產(chǎn)生影響，與此同時(shí)，萬(wàn)科的轉(zhuǎn)型難免會(huì)經(jīng)歷一些高低起伏，經(jīng)營(yíng)服務(wù)類(lèi)業(yè)務(wù)收入表現(xiàn)要占到主流也存在一定困難。
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