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民主與法制網訊（通訊員劉娜 祁嬈）近日，陜西省漢中市城固縣人民法院民二庭調解一起房屋租賃合同糾紛案件，成功化解兩段糾紛。雙方達成調解協議，繼續履行《房屋租賃合同》，原告徐某放棄之前的違約金，被告馬某也在調解當日向徐某償還了拖欠的租賃費。
2021年5月1日，馬某作為承租人與出租方徐某簽訂《房屋租賃合同》，合同約定徐某將位于城固縣城的某房屋出租并交付給馬某用于經營酒店、洗浴場所使用，同時雙方就租期租金事項進行了約定。當日，徐某將所出租房屋交付給馬某使用，但馬某并未按合同約定將第一年租金支付給徐某，而是向徐某出具了一張欠條，承諾于2021年12月31日前付清租金。
2022年2月20日，徐某將馬某訴至城固縣法院，要求馬某向其支付40萬元房屋租金及違約金。同年4月，馬某向徐某支付了10萬元租賃費，經雙方確認，第一年租期截至2022年9月30日屆滿。后城固縣法院作出判決：限馬某于判決書生效后15日內向徐某支付剩余房屋租賃費及逾期違約金30萬元。判決生效后，徐某申請法院強制執行，并已執行金額7萬余元。
2022年6月初，馬某收到衛健局行政執法文件，該局以租賃房屋三樓男浴池未經住建部門審批存在安全隱患、無法出具樓面承重安全證明為由，責令其立即停止該水池的使用并拆除。當月28日，該局將三樓男浴池封條查封，導致馬某經營受阻。
馬某遂于2022年7月訴至城固縣法院，要求徐某履行合同約定，確保房屋能正常營業并賠償停業期間的損失費。在法院審理過程中，徐某又向城固縣法院提起反訴，要求解除雙方簽訂的《房屋租賃合同》，并判決馬某騰房交回房屋，支付房屋占有使用費。
承辦法官在受理此案后，通過微信和電話多次與雙方溝通。考慮到受各方面客觀因素影響，近兩年經濟情況都不容樂觀，為節約訴訟成本、減少企業經濟壓力、提高審判效力，承辦法官從雙方當事人的立場出發，耐心引導，曉之以理，動之以情。今年6月12日，雙方終于達成合意，這場糾紛也畫上了句號。
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