疫情防控平穩(wěn)轉(zhuǎn)段之后的首個“五一”長假已經(jīng)收官。相較于出行途中“人從眾”以及旅游、電影、餐飲等行業(yè)賺得“盆滿缽滿”，房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)稍顯遜色：與去年同期相比有明顯提升，但是尚未恢復(fù)到疫情前的同期水平。
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“五一”線下消費火爆，樓市略遜一籌
今年的“五一”不一般。作為疫情防控平穩(wěn)轉(zhuǎn)段之后的首個長假，人們壓抑了三年多的出游消費熱情空前釋放：熱門跟團游路線節(jié)前一個多月就已預(yù)訂爆滿；故宮、頤和園等熱門景點門票早早售罄；占據(jù)了近期流量“頭把交椅”的淄博，更是吸引了全國各地游客“赴淄趕烤”。
據(jù)文化和旅游部數(shù)據(jù)中心測算，“五一”假期，全國國內(nèi)旅游出游合計2.74億人次，同比增長70.83%，按可比口徑恢復(fù)至2019年同期的119.09%；實現(xiàn)國內(nèi)旅游收入1480.56億元，同比增長128.90%，按可比口徑恢復(fù)至2019年同期的100.66%。
電影市場也展現(xiàn)出強勁復(fù)蘇態(tài)勢。據(jù)燈塔專業(yè)版，2023年“五一”檔電影票房為15.19億元，為影史第三，日均票房再破3億。
相較于旅游、電影等市場恢復(fù)甚至超過疫情前同期水平，房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)略顯平淡。據(jù)業(yè)內(nèi)分析機構(gòu)統(tǒng)計，今年“五一”樓市熱度與去年同期相比明顯回升，但較之疫情前還有不小的差距。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2023年“五一”期間(4月29日-5月3日)，代表城市的成交規(guī)模較去年“五一”假期增長約25%，其中多個城市受低基數(shù)影響，同比增幅較大，但整體較2019年同期降幅仍超兩成。
另據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，今年“五一”長假，新房二手房成交雙雙呈現(xiàn)同比上升局面，但樓市熱度回升水平不及旅游熱度，“五一”假期成交規(guī)模較疫情前兩年仍有近一半的差距。
“(此前)利好政策頻頻出臺為樓市成交穩(wěn)步修復(fù)提供了強有力的保障，是今年‘五一’樓市成交回升的重要因素之一。但出游人數(shù)激增也對部分城市的成交造成了一定的干擾，成交動力稍顯不足。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示。
分析機構(gòu)：樓市需求端利好政策仍有望繼續(xù)出臺
今年以來，在防疫政策優(yōu)化疊加樓市利好政策持續(xù)顯效作用下，前期積壓購房需求集中釋放，重點城市在2-3月啟動了樓市“小陽春”行情，全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)修復(fù)態(tài)勢，但4月房地產(chǎn)市場活躍度有所降溫。
“進入二季度，去年積壓需求已基本釋放結(jié)束，但居民收入及就業(yè)預(yù)期尚未扭轉(zhuǎn)，市場仍面臨下行壓力。”中指研究院分析師孟新增表示。
他認為，在市場企穩(wěn)恢復(fù)前，需求端政策仍有望繼續(xù)出臺，一線城市調(diào)控或以微調(diào)為主，因區(qū)施策。二線城市政策放松力度將持續(xù)加強，核心區(qū)外有望逐步取消限制性政策，或?qū)κ袌鲂判暮褪袌鲱A(yù)期起到積極作用。
“從今年‘五一’期間的成交情況來看，多城新房、二手房成交回升釋放了一定的積極信號，有利于后續(xù)市場置業(yè)情緒的進一步回升。”關(guān)榮雪表示，“預(yù)計隨著經(jīng)濟發(fā)展步伐加快，住房消費市場進一步復(fù)蘇，2023全年樓市成交有望迎來企穩(wěn)回升態(tài)勢。”
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