記者王雪武漢報道
6月30日，中金湖北科投光谷產業園封閉式基礎設施證券投資基金(以下簡稱“中金湖北科投光谷REIT”，508019)在上海證券交易所上市。該項目從啟動、申報到獲批發行，總共歷經20個月。
中國國際金融股份有限公司、中國銀河（601881）證券股份有限公司、申萬宏源證券（000562）有限公司、廣發證券股份有限公司、華泰證券股份有限公司和中信證券股份有限公司為中金湖北科投光谷REIT項目提供做市服務。
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據悉，中金湖北科投光谷REIT項目底層資產位于武漢光谷，包括光谷軟件園和互聯網+兩處資產，截至2022年12月31日，項目總估值15.40億元，截至2023年3月31日，綜合出租率超過90%。
湖北省科技投資集團有限公司黨委副書記、總經理曾玉梅告訴記者，近年來，湖北科投積累了龐大的基礎設施存量資產，又作為武漢新城建設主力軍，未來有持續的建設資金需求。REITs產品具有擴募機制且鼓勵將募集資金用于新的基礎設施項目建設，高度契合湖北科投的戰略方向。
然而，產業園區公募REITs主要現金流來源為底層資產的租金收入，理解底層資產的出租率及租賃情況是投資人的重點關注問題。今年資本市場又出現了個別REITs項目風險，因核心項目退租造成了一定的市場風波。
對此，曾玉梅認為，“近期REITs二級市場的一些波動是暫時性的，未來隨著REITs市場整體規模的擴大、流動性的增強，以及優質資產投資回報的實現，二級市場價格會有合理調整，真實、差異化地反映資產和管理的真實價值，我對于持續參與REITs市場的決心沒有變。”
據介紹，截至2022年12月31日，中金湖北科投光谷REIT的基礎設施項目共有租戶49家，就重要租戶而言，租賃面積占基礎設施項目總面積比例超過5%的租戶有5家，分別為招商銀行、留創園、小紅書、世紀教育公司和飛速創新，上述5個租戶合計租賃面積占基礎設施項目總面積的比例為57.69%。前五大租戶均已在基礎設施項目穩定租賃5年以上，并且具備持續租賃意愿。
此外，在收益率方面，按照發行規模測算，預計未來兩年以上光谷軟件園和互聯網+兩處資產的分派率分別可達到4.62%和4.87%。
值得注意的是，擴募已成為REITs市場的焦點話題。曾玉梅表示，將通過首次發行搭建資產上市平臺，后續陸續將成熟資產以擴募形式裝入上市平臺。“湖北科投集團體系內已建成運營的物業資產面積超過500萬平方米，同時有大體量的產業園區處于在建階段，包括數字經濟產業園、生物創新園二期等，公司會充分利用好REITs擴募機制。”
曾玉梅還指出，“REITs作為國家高度鼓勵的戰略性、創新型金融工具，我們從原始權益人的角度出發，希望能夠在這幾方面得到政策的進一步支持。一是在稅負方面，希望主管機關能夠進一步出臺針對REITs的專項稅收優惠政策，降低發行主體的稅負，提高發行積極性；二是希望在后續擴募、信息披露、二級市場流動性、REITs基金衍生品等方面，繼續獲得發改委、證監會和交易所的支持和指導。”
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