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河南經濟報記者 杜美麗 通訊員 曹陽 胡宏遠
“這個政策確實好，不用提前還清貸款，房子就能順利辦理過戶，省了不少事!”作為固始縣二手房“帶押過戶”政策的第一位受益者，李先生十分高興。
固始縣自然資源局不動產登記中心積極探索推進二手房“帶押過戶”工作，并于6月20日成功辦理了二手房“帶押過戶”業務，實現了二手房轉移登記業務服務模式的新突破。
當天，買賣雙方以及銀行代理人共同來到市民之家不動產窗口，三方共同簽訂了《存量房“帶押過戶”協議》，并約定好資金監管方式，當天辦理完過戶手續，買方順利拿到不動產權證書。
在傳統模式下，有抵押的二手房過戶，買賣雙方需自籌資金，結清銀行按揭貸款，解除抵押后再申請辦理不動產轉移登記。不僅耗時長，資金成本高，而且存在潛在風險。新模式下賣方將處于抵押期間的不動產在未結清抵押貸款的情況下轉移給買家，買方同步完成按揭貸款的抵押登記，實現不動產轉移登記和抵押登記的有效銜接。
固始縣不動產登記中心負責人表示，通過登記服務模式創新，精簡登記流程、壓縮登記時限，無須提前還貸，無須墊付資金，降低交易成本。存量房“帶押過戶”，充分保障抵押不動產依法轉讓，是激發二手房交易活躍度，促進房地產市場良性循環，助力縣域經濟發展的一次好的嘗試。
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