1.簽訂認購書不是簽訂買賣合同的前置條件，它不是購買商品房的必經程序，盡量不與開發商簽定認購書;
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2.盡量避免定金條款，可使用預付款性質的條款代替定金條款;
3.購房者不要與開發商約定預付款或認購金予以“沒收”、“不予退還”等條款，這種條款實際上針對購房者單方違約的違約金條款，開發商這里有個圈套，購房者只要沒有與開發商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購房者違約，開發商就要沒收認購金，不予退還;
4.購房者看房時通常會針對自己特別關注的點提出一些問題，開發商呢就會作出相應的答復，可以把開發商的答復寫入認購書。
5.將開發商或售樓人員介紹的優勢寫進認購書。
6.不使用模糊概念，在認購書對于價格條款的約定，不要使用“均價”，“優惠價”“折扣價”等，而要準確到單價的具體數額。
房屋簽了認購協議滿足一定條件是可以退的。法律快車提醒您，《房屋認購協議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。表示開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。
認購書是無效的情況有：
1.無民事行為能力人訂立的認購書；
2.行為人與相對人以虛假的意思表示訂立的認購書；
3.認購書不是當事人真實的意思表示的；
4.認購書違法、違背公序良俗的。
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