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6月27日，萬(wàn)聯(lián)證券發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)周觀點(diǎn)。
行業(yè)核心觀點(diǎn)：
房地產(chǎn)行業(yè)修復(fù)之路雖有波折，但是方向不會(huì)改變，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，在經(jīng)濟(jì)修復(fù)過(guò)程中預(yù)計(jì)仍會(huì)受到政策的扶持，看好下半年行業(yè)銷(xiāo)售重新企穩(wěn)，在供求收縮中實(shí)現(xiàn)新的均衡。建議關(guān)注財(cái)務(wù)穩(wěn)健、銷(xiāo)售表現(xiàn)較好、土儲(chǔ)充足的國(guó)央企背景房企以及部分優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企。
投資要點(diǎn)：
上周行情回顧：上周（2023/06/19-2023/06/21），申萬(wàn)一級(jí)行業(yè)房地產(chǎn)指數(shù)下跌 4.68%，滬深 300 指數(shù)下跌 2.51%，板塊表現(xiàn)弱于大市。2023年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)下跌 14.94%，滬深 300 指數(shù)下跌 0.20%，板塊表現(xiàn)弱于大市。
重點(diǎn)政策要聞：（1）6 月 20 日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023 年 6 月20 日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1 年期 LPR為 3.55%，5 年期以上 LPR 為 4.2%。上月 1 年期 LPR 為 3.65%，5 年期以上 LPR 為 4.3%，相比均下調(diào) 10 個(gè)基點(diǎn)；（2）廣州發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化城中村全面改造項(xiàng)目審批流程的通知》結(jié)合廣州市城中村改造工作實(shí)際情況，《通知》提出加快啟動(dòng)城市更新前期計(jì)劃、優(yōu)化方案審批流程、支持分片分期實(shí)施、優(yōu)化規(guī)劃建設(shè)許可手續(xù)、加大金融支持力度等五個(gè)方面共十二條改革措施，將有效推動(dòng)城中村改造項(xiàng)目順利落地實(shí)施；（3）濟(jì)南、南昌發(fā)布 2023 年第二批擬出讓商品住宅用地項(xiàng)目清單。
行業(yè)基本面情況：6 月 12 日-6 月 18 日，30 大中城市商品房環(huán)比成交量上漲，當(dāng)周成交 265.68 萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲 5.57%，其中，一線城市成交 66.30 萬(wàn)平方米，二線城市成交 142.38 萬(wàn)平方米，三線城市成交57.00 萬(wàn)平方米；14 大中城市二手房成交面積四周滾動(dòng)同比上漲15.95%，其中一線上漲 31.93%，二線上漲 15.33%，三線下跌 7.37%；百城住宅類(lèi)土地供應(yīng)建面為 794.7 萬(wàn)平方米，四周滾動(dòng)同比下降 36.8%，年初至今累計(jì)供應(yīng)面積同比下降 30.62%；百城住宅類(lèi)土地成交建面為630.0 萬(wàn)平方米，四周滾動(dòng)同比下降 17.0%，年初至今累計(jì)同比下降11.19%。6 月 19 日至 6 月 25 日當(dāng)周，北京完成 2023 年第一輪次擬供應(yīng)商品住宅用地項(xiàng)目清單的最后一次拍賣(mài)；蘇州完成第三批集中供地。同時(shí)，成都上新 11 宗宅地，合計(jì)出讓面積約 483.6 畝，將于 7 月 19 日上午 10 點(diǎn)開(kāi)拍。
重點(diǎn)公司動(dòng)態(tài)：華僑城 A 發(fā)布 5 月主要業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況公告，同比實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)；金科股份擬通過(guò)發(fā)行股份的方式購(gòu)買(mǎi)科易小貸持有的恒昇大業(yè)20.00%的股權(quán)。
風(fēng)險(xiǎn)因素：消費(fèi)者信心修復(fù)不及預(yù)期、政策放松力度不及預(yù)期、房?jī)r(jià)超預(yù)期下跌、房企盈利能力大幅下降等。
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