李嘉誠最近在地產上發力，主要是購買香港地產，包括但不限于內地遭遇困境房企在香港房產，李嘉誠善于壓價，并不理會內地房企遭遇多少困難，顯示出成熟商人特有的一貫秉性。
6月19日已經94歲高齡的李嘉誠現身廣州，位于廣州的合景泰富與龍光集團在香港的一宗地產，是李嘉誠看中的優質項目。
2017年龍光與合景聯合體以168.55億港元的代價買下港島南區鴨脷洲利南道宅地，可建總樓面逾76萬平方呎，刷新香港保持了20年的地價紀錄，為香港地王，總地價較市場最高估值（約110億港元）溢價53%，合景和龍光將此地塊打造成豪宅項目凱玥。
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但時過境遷，項目面世后銷售情況不佳，回款緩慢。而另一方面，龍光與合景出現債務違約，凱玥被債權人擺上售賣架。
據報道，龍光與合景曾以凱玥作為抵押擔保，從匯豐銀行等銀團獲取102億港元開發貸。目前，債權銀團計劃出售這筆貸款的多數權益，長實為潛在買家之一。
當初李嘉誠也參與了該地塊的競標，不過龍光與合景出資更高。李嘉誠有意出手，應該是希望以更低價拿到項目。
這種趁對手危機壓價的行為，歷史上也出現過。恒大去年要出售位于香港的中國恒大中心，李嘉誠報價90億港元，而該項目2015年從劉鑾雄手中以125億港元購得，中國恒大中心最終被債權人接管。
內地房企在發展比較順遂的那幾年，在香港也頻頻拿地，和他們相比，香港豪門似乎顯得比較小氣，甚至有邊緣化的跡象。
內地房企確實咄咄逼人，主要是市場長期繁榮，房企膽子比較大，大多數企業凈負債率超過100%，基本上靠大規模負債擴張，在銀行以及形形色色的融資管道支持下，房企敢于拿地，優質地塊往往引來爭搶，價格抬得很高。
2017年凱玥項目競拍，內地房企就從香港房企手中奪得項目，作為本土耕耘多年的房企，香港房企似乎沒有那么大的進取心，甘愿讓賢。
這背后，是兩者發展模式和對風險的體會不同。香港數千億市值的房企，年銷售額并不高，多數年份都是幾百億元，大多數收入來源是自有商業出租，或者持有土地、房產項目的升值。而內地房企習慣于高周轉，喜歡擴大規模，這就導致對銀行融資的依賴非常大，對銷售的依賴很強。市場銷售稍有不暢，就會影響周轉，存貨無法出售，銀行貸款無法清償。
香港地產經歷過很多輪興衰，房產商了解杠桿的風險，絕不敢大肆舉債，長實幾乎沒有負債，就不必承擔來自債權人的壓力，商業出租帶來的現金流也很穩定，不必依賴地產銷售，所以香港房企銷售額不高，但市值一直維持高位，是因為持有資產很值錢。另外這些企業善于判斷趨勢，在高點避險的意識很強，等到風險爆發時，他們再次進場，手中有大把現金可以撿漏。
李嘉誠是地道的商人，商人以尋求利益為準則，在商言商。看到風險就走，看到機會就來，李嘉誠最近兩年頻繁競拍香港土地，2021年購地花了174億港元，去年市場估值最高達近150億港元的九龍啟德地王被李嘉誠以87億港元的價格競得，該地塊引多家豪門競爭，競爭對手出價比李嘉誠更低。這說明李嘉誠又看到了利潤空間。
在商言商是好習慣，有些內地企業在并購或者股權買賣時，摻雜了太多其他因素，導致成本太高，或者在非主業方面付出太多，最后遇到困難難以自救，也缺少支援力量。尋求利潤和做慈善，兩者并不沖突，但要相對隔離。
李嘉誠這波操作盡顯老辣，一個波段下來既減少了風險，又能保存實力去撿漏，只有經歷過風浪才能操作得如此平穩。
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