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據(jù)世紀(jì)21.Q動(dòng)力總經(jīng)理?xiàng)钣澜》治稣f，近月樓市稍稍吹淡風(fēng)，盡管美國聯(lián)儲(chǔ)局最新議息會(huì)議表示，“息口將會(huì)是今個(gè)月唔加下月加”。雖然美國息口維持不變，但由于市場亦已普遍預(yù)期下月將再度加息，加上近日香港銀行同業(yè)拆息持續(xù)高企，資金緊張之下，下月本地銀行料將跟隨美國加息。
大公報(bào)報(bào)導(dǎo)，息口仍會(huì)上升，買家入市審慎，二手交投回落，蝕讓盤亦明顯增加，反映出只有個(gè)別業(yè)主愿意減價(jià)、蝕讓求售，亦自然會(huì)有部分買家考慮趁低吸納。
當(dāng)然息口上升確實(shí)會(huì)令買家入市心態(tài)變得審慎，但筆者重申息口上升只會(huì)是短暫的影響。正如本專欄上星期提過的，未來美國再加息的空間確實(shí)有限，雖然無人能夠確定聯(lián)儲(chǔ)何時(shí)重啟減息，但明年減息機(jī)會(huì)亦相當(dāng)高，美國高息不會(huì)維持太長時(shí)間，息口只是短暫影響。
息口不明朗會(huì)令買家心態(tài)變得格外審慎，另一個(gè)關(guān)鍵因素是新樓供應(yīng)增加，盡管新盤銷售近月有所放緩，但不少發(fā)展商仍計(jì)劃繼續(xù)推盤。保守估計(jì)，未來兩、三個(gè)月將有多達(dá)十個(gè)新盤，部署于短期內(nèi)推出，合共涉及多達(dá)4342伙單位。當(dāng)中，包括協(xié)成行筲箕灣傲華，恒地位處啟德城中心區(qū)的HENLEY PARK、佳明土瓜灣明雋。
上述3個(gè)新盤定價(jià)均以低于市價(jià)推盤，以低價(jià)作招徠。當(dāng)中啟德HENLEY PARK屬于經(jīng)已落成的現(xiàn)樓新盤，另外佳明土瓜灣明雋亦是接近現(xiàn)樓的新盤，現(xiàn)樓新盤登場，用家不容忽視。
再者，自去年開始樓市已進(jìn)入新盤落成的高峰期。根據(jù)差估署的推算，雖然今年新樓落成量預(yù)期不足2萬伙，較去年的2.11萬伙輕微減少不足一成，明年的新樓落成量更會(huì)高達(dá)2.6萬伙，將會(huì)是近20年以來的新高，私樓落成量持續(xù)上升，發(fā)展商現(xiàn)樓貨尾亦自然增加，發(fā)展商自然需要加快推盤步伐。
與此同時(shí)，按房屋局提供的未來三、四年一手私人住宅的潛在供應(yīng)，截至今年一季度為止，市場潛在的新供應(yīng)將多達(dá)10.7萬伙，數(shù)字創(chuàng)近20年有統(tǒng)計(jì)以來新高。潛在供應(yīng)增加，發(fā)展商面對“去庫存”壓力，相信未來的新盤定價(jià)會(huì)貼近市價(jià)甚或低于市價(jià)。在此情況下，買家選擇增加的同時(shí)，亦會(huì)是用家入市的好時(shí)機(jī)。
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