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深圳誕生了歷史上第八宗百億級地塊。
6月30日下午，深圳一宗百億級地塊吸引了一眾房企競相角逐，參與該地塊的房企包括華潤+建發(fā)、中海、保利發(fā)展、招商+華發(fā)、中鐵建、越秀。因?yàn)榈貕K總價高，對房企的資金實(shí)力要求也不小，僅參拍的保證金就需要54.49億元，因此，參與該地塊拍賣的均為實(shí)力較強(qiáng)的頭部央國企。
上述地塊的編號為T207-0060，70分鐘的競價時間內(nèi)，上述房企共舉牌了151次，最終該地塊被中海以125.32億元的封頂價被中海收入囊中，另外需配建建筑面積58500平方米企業(yè)全年期自持的租賃住房，樓面地價6.03萬元/平方米。
T207-0060地塊位于深圳灣超級總部基地（下稱“深超總”）片區(qū)，土地用途為二類居住用地+城市道路用地，土地面積3.6萬平方米，掛牌起始價108.98億元，最高限制地價125.32億元，起拍價刷新了深圳土地拍賣的歷史最高記錄。從以往的成交歷史來看，深圳超過百億的單幅地塊共有七宗，分別被龍光、恒裕、世茂、招商蛇口與華僑城聯(lián)合體、融創(chuàng)中國與華發(fā)股份聯(lián)合體拿下，6月30日成交的深超總地塊則成為深圳歷史上總價超過百億的第八宗地塊。
該地塊的周邊配套設(shè)施較好，地塊北面是南山實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)華僑城高級中學(xué)、華僑城濕地公園，南面是萬科的商業(yè)瑧灣匯，東面是神州數(shù)碼總部基地，西邊與中信紅樹灣南區(qū)僅一路之隔，交通方面，T207-0060地塊緊鄰地鐵2號線紅樹灣站。目前，與該地塊僅一路之隔的紅樹西岸小區(qū)二手房市場成交單價在19萬元/平方米左右，按照T207-0060地塊13.3萬元/平方米的銷售限價，該項(xiàng)目入市會與周邊二手房價格有一定倒掛。
深超總基地目前整體處于開發(fā)建設(shè)期，規(guī)劃級別較高，已入駐企業(yè)的開工項(xiàng)目達(dá)16個，包括中信金融中心、中興通訊總部、OPPO國際總部、招商銀行總部、碳云大廈、天音大廈、中國電子總部。深超總片區(qū)商業(yè)寫字樓較多，住宅地塊稀缺，自2005年紅樹西岸小區(qū)開盤之后，近20年無住宅項(xiàng)目推出。而T207-0060地塊原本的規(guī)劃也無居住用地，今年4月26日才由商業(yè)服務(wù)業(yè)用地調(diào)整規(guī)劃增加了居住用地，調(diào)規(guī)后一個月，該地塊迅速掛牌拍賣。
“調(diào)整規(guī)劃后迅速入市拍賣，相關(guān)部門主要是想以中心區(qū)壓箱底的靚地來帶動土地市場。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，去年以來，市場分化非常明顯，中心區(qū)改善高端盤去化快，對于房企來說營利性強(qiáng)，因此，這類土地也受開發(fā)商歡迎。
值得一提的是，盡管該地塊最終以封頂價成交，但并未進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，略微低于此前的市場預(yù)期。深圳某房企人士對第一財經(jīng)表示，盡管近期深圳高端住宅市場的銷售情況較好，但是未來的市場誰也說不好。
今年以來，深圳樓市經(jīng)歷了 三、四月的樓市成交小高峰，此后樓市熱度開始回落，樂有家統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，今年5月，深圳新房成網(wǎng)簽量為2787套，環(huán)比下降20%；二手房過戶量2788套，環(huán)比下跌13%。盡管曾被稱為深圳樓市“卡脖子”政策的二手房參考價已經(jīng)在今年4月開始“名存實(shí)亡”，深圳二手房成交量依舊沒能突破5000套/月的榮枯線水平。
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