現房銷售是否不需要預售許可證
現房銷售不需要預售許可證。
根據《城市商品房預售管理辦法》：
第六條商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
現房銷售需要預繳增值稅嗎
許多房地產企業在收款當月根據收款金額開具9%稅率的增值稅發票，次月按照開票金額進行申報，那么，是否還需要根據收款金額進行預繳增值稅呢?
根據《國家稅務總局關于發布《房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法》的公告(國家稅務總局公告2016年第18)規定：
“第十條一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。
第十二條一般納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期向主管稅務機關預繳稅款。”
可見，一般納稅人若是采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，應在取得預收款的次月納稅申報期向主管稅務機關預繳稅款。如果房地產企業直接銷售房地產項目，則不需要先行預繳，直接進行納稅申報即可。
